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32家上市公司進軍養老地產 爭食4萬億蛋糕

作者: 日期:2011-11-11 11:11:11 人氣: 時間:2021-07-31 14:50 來源:義烏市搬家公司喬喜搬家公司網絡整理 作者:義烏搬家公司電話

  

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 孫宇婷 賈麗娟

  近年來,傳統地產開發商、險資紛繁高調宣告進軍養老產業,就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據《每日經濟新聞》記者統計,近兩年工夫里,至少有32家上市公司宣告進軍養老地產名目。

  據中國社科院老年鉆研所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增多至13萬億元。

  《每日經濟新聞》記者經過長達1個月工夫的走訪考察了解到,只管國內已有部分養老地產名目進入正式經營階段,但相比海外成熟市場,中國的養老地產堪稱 “小荷才露尖尖角”。

  各路資本紛繁規劃養老地產

  今年3月初,中茵股份(600745,股吧)(600745,SH)捕嗌囅稱,公司與蘇州(樓盤)九龍醫院有限公司簽署了策略協作協定,進軍中國高端養老業。單方獨特成立蘇州中茵九龍養老產業治理有限公司,主要從事養老養消費業投資,為居家社區養老、休閑養生育老、醫療好護理養老等機構提供專業化治理效勞等。

  8月6日,上實展開(600748,股吧)(600748,SH)也公布捕嗌囅稱,其參股子公司上海(樓盤)實業養老展開有限公司與上海市崇明縣布局和土地治理局簽署了《國有樹立用地運用權出讓合同》,由上海實業養老展開有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地,價錢為7454萬元。公司稱,獲得該地塊標記著“崇明東灘長者社區一期CCRC養老名目”正式啟動。

  1天后,億城投資(000616,股吧)(000616,SZ)捕嗌囅披露,公司與漢盛資本簽署了《對于中國養老產業名目投資的框架協定》,單方擬獨特在中國投資、經營退療養老相關業務,其中囊括持有、開發經營和治理高質量的退療養老社區。投資總額不低于12億元錢,由單方或其關聯方均等出資。

  9月2日,越秀地產(00123,HK)宣告聯手澳大利亞養老經營機構IMG公司,就“老年社區展開事業”簽訂策略協作協定,率先在一二線城市試水,首個名目落地廣東,填補當地空白。

  除了上述多少家企業外,其余一些房地產企業,如金陵飯店(601007,股吧)、鳳凰股份(600716,股吧)、珠江實業(600684,股吧)、把戲年、萬科、保利等也有投資養老地產的表述或舉措。

  不止是房地產企業,一些非房地產業的企業也在規劃養老地產。

  首鋼剛于今年7月初實現養老項主旨設計和公示。該名目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址,占空中積約46.7萬平方米,布局設置4000~6000張一般床位,以及樹立一個設置800張床位的養老產業園區,據媒體預算,投資或達數十億元。

  去年3月,中石化四川(樓盤)銷售公司與成都市郫縣政府簽署《天府惠澤桃源保養核心名目投資協定》,進軍養老地產。名目總投資80億元,總體布局占地2000畝,布局養老床位1萬張以上。中石化四川銷售公司董事長黃久長示意,公司欲將該名目打構成國內最痊愈的養老產業。

  除了實業資本,謀求長期穩固收益的保險資本,如中國人壽(601628,股吧)、泰康人壽、中國平安(601318,股吧)、合眾人壽、安定保險等也紛繁規劃養老地產。

  養老市場商機達4萬億

  養老地產市場究竟有多大?

  從國務院印發的《社會養老效勞體系樹立布局 (2011~2015年)》(以下簡稱《布局》)中可以看到,第六次全國人口普查顯現,我國60歲及以上老年人口已達1.78億人,占總人口的13.26%,而城鄉失能和半失能老年人約3300萬人,占老年人口總數的19%,中國已步入老齡化社會。

  宏大的人口基數,使得中國的老齡化景象備受矚目!恫季帧凤@現,我國是世界上唯逐一個老年人口超越1億人的國度,且正在以每年3%以上的速度倏地增長,是同期人口增速的五倍多。估量到2020年,老年人口將抵達2.43億人,約占總人口的18%。

  在2013年末舉辦的全國民政工作會議上,民政部部長李立國泄漏,2013年全國養老床位數500多萬張,每千名老年人領有養老床位約25張,而按照國際標準,每千名老人領有的床位數通常為40至50張。若以此判別,中國養老床位還空缺親近一半。

  《布局》還顯現,隨著人口老齡化、高齡化的加劇,失能、半失能老年人的數量還將延續增長,照料和護理問題日益突出。據推算,2015年我國老年人僅僅在護理效勞和生涯照料方面的潛在市場范圍就將超越4500億元,由此催生的養老效勞就業崗位潛在需要將超越500萬個。

  據中國社科院老年鉆研所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元錢,到2030年有望增多至13萬億元。

  不過,《每日經濟新聞》記者經過對國內養老地產先行企業、業內人士的采訪中了解到,養老地產的前景盡管迷人,但要從中獲利并非易事。從理論來看,養老地產不是一個高收益、高報答的行業,反而蘊藏著龐大的危險,這與市場的預期大相徑庭。

  中國市場

  國內養老地產考察:投入大 概念多 定位高

  每日經濟新聞記者 賈麗娟

  與興隆國度相比,我國的養老產業才剛剛開端展開,尚無真正成熟的方式,也沒有以養老產業為主業的上市公司。目前,聲稱要進入這一行業的企業,大多與地產相關。

  正由于此,國內的地產商進入養老地產時盡管頗為高調,但在實踐經營中,卻又當心翼翼。記者選取了國內多少個有代表性的樣本考察后發現,因為養老產品的復雜性和多樣性,即使是同一個企業,也不未必只挑選一種方式,而是多方面試水,試圖尋覓出最適合的盈利方式。

  樣本

  “賣房子”的太陽城

  位于北京(樓盤)市昌平區的太陽城名目,占空中積42公頃,修筑面積32萬平方米,其中24萬平方米為老齡住宅,另外8萬平方米為持有型老年公寓。太陽城董事會主席朱鳳泊不止一次地在公收場所示意,太陽城70%的土地和修筑做養老住宅,銷售70年的產權;其他30%的土空中積做養老功用區、持有型物業!斑@樣最大的意思在于危險可控,而不會在做養老產業初期摸不著門、找不著北,最后半途而廢自己倒閉!焙喍灾,太陽城是用“70%的發售”來養“30%的出租”。

  關于養老地產來說,無阻礙設備、醫用塑膠防滑地板、一鍵呼叫零碎等適老設備必不可少,軟性效勞也不可或缺。太陽城的老年公寓涵蓋自理、半自理及不能自理的老年人,并配套樹立了一所太陽城醫院,級別為一級甲等。

  “太陽城的方式是無獨有偶的,復制難度很大!别B老行業人士田國勇對《每日經濟新聞》記者示意,“北京太陽城1998年開端樹立,當時國內還尚未器重老齡化問題,太陽城曾經超前一大步。以太陽城的范圍來看,今天很難再在一線城市周邊拿到如此大面積的土地!

  樣本

  “賣會員”的親和源

  太陽城主要是“賣房子”,上海親和源則側重于“賣效勞”。

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